Определите, к какой категории земель относится участок. От этого зависит, каким образом можно использовать земельный участок (сможете ли построить жилой дом, вести хозяйство). Например, земли сельскохозяйственного назначения предназначены для сельхозпроизводства, садоводства, дачного строительства. Земли населенных пунктов (поселений) – для индивидуального многоэтажного строительства и частной малоэтажной застройки.
Чтобы проверить земельный участок перед покупкой, нужно получить информацию и все правоустанавливающие документы на участок от продавца и тщательно соотнести полученные сведения с данными из различных открытых источников (либо обратиться к юристам и другим специалистам за помощью). Они должны совпадать. Земли населенных пунктов делятся на зоны: жилые, производственные, рекреационные и прочие. В жилой зоне можно возводить жилые помещения.
Продавец должен предоставить вам следующие документы:
• паспорт;
• нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу недвижимости (если продавец в браке);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН);
• провоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и пр., свидетельство о праве на наследство, решение суда);
• кадастровый паспорт.
Уточните информацию о предыдущих собственниках и судебных спорах в отношении земельного участка.